隨著日本銀行業的擴張，對 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 的需求猛增。結果，開發商將大片土地細分為較小的土地。在某些地區，街道不比小路大。開發行業還繞過了建築規範，將公寓變成了獨立式住宅。
新公寓的價格
儘管東京新建公寓的價格近年來有所上漲，但仍低於 2006 年的高點。自 2001 年以來，房地產經濟研究所 (REEI) 對買家進行的一項調查表明了這一點。在調查中，受訪者表示，東京 67.7% 的單位現已售出。調查還顯示，住宅和商業地產的土地價格正在上漲，儘管這種趨勢自 2000 年以來一直在下降。
東京新公寓的平均價格在 8 月份有所下降。這部分是由於供應商不再發布新產品而導致供應放緩。8 月份新公寓的平均價格為 Y=61,020,000（423,000 美元），比去年同期下降 18.1%，比 7 月份下降 4.3%。東京市中心的二手公寓均價達到創紀錄的 1,554,100 日元/平方米，比上年上漲 13.5%。2020 年 1 月，東京的銷售價格預計將創下歷史新高 Y=108,120,000（748,000 美元）。
儘管大東京地區的開發商在 8 月份減少了供應，但潛在的需求因素依然強勁。日元兌美元和歐元仍然疲軟，而抵押貸款利率仍然很低，鼓勵更多日本人購買房屋。儘管最近遭遇挫折，但東京新公寓的價格繼續攀升，並將繼續保持上漲趨勢。
東京市中心豪宅需求
在過去的二十年裡，東京市中心的東京樓盤市場發生了很大變化。雖然新公寓的年供應量仍不到 2000 年的三分之一，但該地區新公寓的平均價格正在上漲。到 2022 年，東京市中心新建公寓的平均價格預計將達到 6083 萬日元，高於 2016 年的 200 萬日元。
高價格是該地區對豪宅需求增加的結果。雖然日本仍面臨經濟衰退，但受安倍經濟學啟發的股市反彈已經加深了超級富豪的腰包，他們現在正在該市購買高端公寓。例如，東京的豪華建築 Parkhouse Gran Chidorigafuchi 僅在一天內就售罄了 206 套。
安倍的政策幫助了日本的房地產市場，並使該國對外國人更加友好。即將到來的 2020 年奧運會也引發了對該國的極大興趣，這反過來又影響了日本當地的購買習慣。許多年長的日本人正在搬到市中心並尋找豪宅。政府增加的稅收政策也有助於日本的房地產市場。
非日本居民的共同租賃協議
如果您是外國人並且想租日本公寓，那麼第一步就是找房東。如果您不會說這種語言，您可能會面臨一個艱難的過程。許多房東不願意租給外國人，所以要做好被拒絕的準備。幸運的是，有一些方法可以找到願意出租給您的房東。
在日本租房可能會很貴，所以你要確保你能負擔得起。東京市中心地區的一居室公寓每月的成本可能高達 120,000 日元。建議將每月總收入的 30% 左右用於租金。
大多數新公寓需要支付一兩個月的租金作為押金。但是，東京有一些房產無需押金。一些網站甚至允許您在沒有押金的情況下搜索公寓。
通過房地產中介租房的費用
要通過房地產中介租房，您必須向中介支付一筆稱為“鑰匙費”的費用。這筆押金通常是一個月的房租。這筆錢不予退還。房東使用其中的一部分來補償該機構尋找新租戶。如果你不想付錢，你應該讓你的經紀人找一個沒有靈金的房子。
在東京租房的費用取決於房產的位置。例如，如果您住在火車站附近，您將支付更多費用。您還應該考慮公寓的年齡。一般來說，東京的公寓如果超過 10 年，價格會更高。但是，如果您願意支付更多費用，您應該可以租用較舊的公寓。
另一種選擇是直接聯繫賣家代理。但是，這種情況很少見，可能會花錢。您可以通過在互聯網上搜索自己找到公寓。但是，您很少會找到直接出租房產的公寓業主。此外，聘請房地產中介將為您節省大量時間。
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