近年來，主要 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場的庫存水平顯著下降。但加拿大對房地產的需求正在增長。該國移民和即將到來的國際學生的增長正在增加對房屋的需求。以下是加拿大房地產需求上升的一些原因。而且，為什麼加拿大主要房地產市場的庫存水平正在下降。
過去十年，加拿大主要房地產市場的庫存水平一直在下降
近年來，加拿大主要房地產市場的活躍掛牌數量一直在下降。這一趨勢部分是由人口因素驅動的。強勁的淨移民和大量年輕的加拿大人正在幫助減少可用的房屋供應。另一個促成因素是創紀錄的低利率。
可用庫存短缺在安大略省尤為嚴重，該國是庫存月數最少的國家。該省自 2007 年的峰值以來下降了近 70%。其他省份的情況稍好一些，庫存為 5.2 個月。然而，自 2007 年以來，全國平均水平下降了 65% 以上。
由於住房短缺，價格一直在飆升，導致前所未有的競購戰。根據豐業銀行最近的一份報告，安大略省面臨著人均住房供應的最大缺口，每年需要建造 650,000 套新房。這種短缺推高了全國各地的價格。根據 CREA 的數據，2021 年最後三個月的全國平均房屋銷售價格為 716,600 美元。這比去年同期增長了 18.5%。
加拿大房地產需求持續增長
儘管加拿大樓盤市場放緩，但對房地產的需求依然強勁。該國人口老齡化和移民增加導致對多單元建築的需求不斷增長。因此，多單元建築的建築許可猛增。事實上，到 2021 年，超過 70% 的建築許可將用於多單元住宅。
溫哥華的房地產市場近年來特別旺盛，但預計加息的影響將在傳統和豪宅市場中感受到。加拿大蘇富比國際地產的專家認為，隨著賣家降低價格預期，市場最終將恢復正常活動水平。這將有助於刺激更多潛在買家進入市場並刺激銷售活動。
截至去年，大部分省份的庫存水平處於歷史低位。結果是買賣雙方之間的競購戰。由此產生的住房庫存稀缺加劇了加拿大對房地產的需求。
移民的影響
中國是加拿大最大的房地產買家之一，但人們擔心移民會對加拿大房地產市場的價值產生負面影響。加拿大政府正在採取措施為加拿大過度膨脹的房地產市場降溫。許多富有的中國移民投資了加拿大房地產。政府的投資移民計劃（IIP）允許富有的中國人投資該國的經濟。他們投資於在加拿大創造就業機會的企業，併購買了加拿大房地產。
例如，在溫哥華，移民佔該市人口的 41%，佔其住宅物業所有權的 37%。在多倫多，新移民僅佔總人口的 5.2%，而他們僅佔獨立屋的 5%。加拿大統計局最近的一份報告顯示，針對外國買家的稅收措施是有限制的。加拿大自由黨已提議禁止外國買家，但尚未通過。
加拿大的移民人數每年都在增加。儘管 COVID-19 大流行導致移民人數下降，但政府計劃在未來增加移民人數。新移民刺激了包括房地產市場在內的各個領域的增長。
傳入國際學生的影響
國際學生對加拿大房地產市場有重大影響。加拿大國際教育局估計，每年有來自 118 個國家的超過 435,415 名學生在加拿大學習。從 2010 年到 2017 年，這個數字增加了 119%。因此，加拿大面臨著大約 300,000 個住房單元的短缺。
國際學生的湧入可能導致某些地區的住房短缺。例如，在 UBC，國際入學人數在過去四年中增加了近 60%，來自世界各地的 16,000 多名學生。雖然這對當地居民來說不是一個理想的情況，但這種增長對於大學對全球公民的承諾很重要。此外，國際貿易多元化部長稱讚國際學生對加拿大經濟和住房市場的好處。
雖然新來的國際學生對加拿大房地產市場的影響尚不清楚，但隨著越來越多的人接受高等教育並停留更長時間，許多地區的房價將會上漲。新移民、學生和臨時外國工人的湧入預計將增加大學城的住房需求。
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