二線財務 https://richfundcapital.com/%E4%BA%8C%E7%B7%9A%E6%B8%85%E6%95%B8/再融資可讓您更改抵押貸款的利率和貸款期限。這可以幫助您在貸款期限內省錢，但這可能意味著每月還款額更高。
再融資貸款分為三種類型：現金再融資、利率和期限再融資以及房屋淨值信貸額度 (HELOC)。選擇最適合您的財務目標的一項。
為您的抵押貸款再融資
為您的抵押貸款再融資是一種財務策略，允許您借錢來替換您當前的抵押貸款。再融資可以降低您的抵押貸款還款額，為您節省數千美元的利息，並縮短您的貸款期限。再融資還可以幫助您實現其他目標，例如合併債務或利用房屋淨值支付大筆費用。
許多人通過再融資來節省抵押貸款，因為他們有資格獲得更好的利率或期限。再融資的最佳時機是在利率較低的時候，這樣您就可以利用可用的最低利率。
如果您正在考慮再融資，請先查看您的個人財務狀況。問問自己，“我為什麼要再融資？” 您是否希望降低每月的抵押貸款還款額、兌現房屋淨值或合併高息債務？
您還應該考慮您的信用評分。您的信用評分越高，您就越有可能獲得更好的利率和貸款期限。
一旦您清楚地了解了再融資的原因，就可以開始貨比三家，尋找可以幫助您實現目標的新貸方。不要忘記購買多個貸方，因為從長遠來看，這可以為您節省很多錢。
再融資成本可能佔貸款總額的 3% 至 6%，但可以減少或計入新貸款。您甚至可以獲得免費再融資，但這可能會帶來更高的利率。
要確定再融資是否適合您，請計算在較低的利率和新的抵押貸款條款下您將節省多少。您還應該估計新的每月儲蓄需要多長時間才能支付您的再融資成本。
計算收支平衡的一個很好的經驗法則是將再融資成本除以您將從新貸款中獲得的每月儲蓄。例如，如果您支付 5,000 美元的交易費用，而您每月將在新抵押貸款上節省 200 美元，則需要 25 個月才能達到收支平衡。
為您的房屋貸款再融資
為您的房屋二線財務再融資意味著您將現有抵押貸款換成具有不同條款的新抵押貸款。這可以降低您的每月還款額、節省利息並幫助您更快還清貸款，或者可以讓您從房屋淨值中提取資金。
您也可以再融資以獲得更好的利率或改變您擁有的貸款類型。例如，您可以在利率較低時從可調整利率抵押貸款 (ARM) 再融資到固定利率抵押貸款，或者從 FHA 貸款轉為傳統貸款並停止支付私人抵押貸款保險。
再融資的關鍵是找到利率具有競爭力的貸方，該貸方將為您提供較低的還款額和適合您預算的貸款。在申請貸款之前，一定要貨比三家，並檢查您的信用報告。
不過，獲得最佳再融資利率可能很棘手。您可以在網上找到一些費率表，但這些只能為您提供您可能有資格獲得的費率的粗略估計。要獲得實際報價，請訪問提供抵押貸款再融資服務的貸方並索取報價。
一些借款人對房屋貸款進行再融資，以獲得房屋淨值，以支付主要費用，例如房屋改造或孩子的大學教育。其他人則使用現金來合併債務，例如學生貸款和高息信用卡。
在決定是否再融資時，您需要考慮需要多長時間才能將較低付款的儲蓄加起來。如果花費的時間比您預期的要長，則可能不值得付出代價。
您應該計算您的收支平衡點，即您從較低利率中獲得的每月儲蓄超過再融資成本的點。這個數字因人而異，具體取決於您的交易費用金額和您的儲蓄規模。
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